连夜紧急降温，楼市会否重蹈去年股市覆辙
文/马光远
随着国庆黄金周临近结束，度完假回来发现失去买房资格的城市越来越多。
10月4日，又是半夜，深圳和广州相继出台了颇具力度的限购限贷政策，这使得从9月30日到10月4日密集出台调控措施的城市达到了11个，相信这个名单还会继续拉长。
从严厉程度而言，深圳的新政堪称本轮调控中最为严厉的，强化和提升了以前的限购政策：
要求深圳户籍单身人士（含离异）只能限购1套住房；将非户籍居民购房资格缴纳社保的年限提高至连续5年。在限贷政策上，对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付比例提高到七成以上。
相对于深圳，广州的相对比较温和：
对于限购政策没有调整，仍然是广州户籍居民家庭限购2套住房，而非广州户籍居民连续缴纳3年以上社保，限购1套住房。信贷政策上，明显加码，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
笔者
记得索罗斯在年访问中国时，曾与当时的中国领导人谈到日本，说日本的金融市场在瞎搞，日本的工业产出创造的财富，基本上都被金融市场给糟蹋掉了。日本糟蹋财富的金融市场之一，就是房地产。在日本房地产暴涨到顶峰之际，大批日本人海外置业，比如美国的夏威夷，几乎被买成了日本州，如今这些日本人的财富，沉淀在夏威夷为美国人民贡献税收。
对外经贸大学教授丁志杰先生在今年2月27日披露了一组数据，年底，中国对外净债权是1.5万亿美元，但是到年9月末依然是1.5万亿美元。它意味着，8年来我们通过外贸所赚的贸易顺差部分，都通过金融渠道的亏损白送出去了。
而我们的房地产，已经具备了这种对外财富输送与流失通道的典型特征。
4、我们正处于全球大紧缩的前夜
更大的外部约束则是：当前的中国一二线房产泡沫，正处于一个前所未有的全球性大紧缩周期的前夜。
经过8年的全球四大央行，也就是美国、中国、欧元区域日本惊人一致的大放水之后，目前，全球央行的放水能力也到了极限。资金泛滥的当前阶段必然是要过去的。
也就在这个十一假期，欧洲央行放出令人意外的消息：未来将逐步缩减规模。而同样也在这个假期，美联储再次尝试了短期货币政策工具，向金融机构卖出国债，尝试短期的资金回收操作，这两个因素导致黄金在假期大跌。
很显然，未来谁能保持最小程度的资产泡沫，谁就能损失最小地度过未来的苦涩时期，而最大泡沫者，将极有可能成为另外三大央行的猎杀对象。
而我们一二线的居民们，仍然在醉心于房市永远涨，京沪永远涨的逻辑。
那些抢到多套房子的一二线居民以及囤房的中介与投机者们，都认为自己坐着不动就可以让每套房子每年为自己净赚几十乃至上百万。他们也许不知道的是，他们的想法能够成立的唯一前提，就是找到比他们更有钱的接盘者。
当农民都已经感到恐慌想入市的时候，也就意味着目前中国已经没有一二线房地产的大批接盘人了。最有能力接盘的，也就是这些买房者自身，但是他们已经大都是持有房地产的空头们了，因为，他们要想兑现这纸上富贵，唯一能做的就是卖出。
而房市的流动性是比较差的，一旦大家都要卖出，很难在高位保持震荡，下跌是极大概率。
5、内外齐破局，经济增速慢点没什么
年，中国股市加杠杆最终导致股灾相信很多投资者记忆犹新，数万亿财富被消灭。
相对于股市在中国居民的资产配置里，是相对较小的部分。房地产在中国居民的家庭财富配置里占到了50%以上的大头，而在这轮房市大加杠杆之后，这个比例就更高了。
在往期文章中笔者多次谈到一个担忧：很多人把全部身家作为杠杠的基数，贷款3倍甚至更高，砸进房子，但谁能保证未来的房价不下跌？一旦这些压上全部身家的投资者，未来被套，房子成为负资产，会有什么样的经济与社会后果？
在此时刻，16个城市一起给房市降杠杆，怎么说也是值得欣慰的！
这既是阻止泡沫过大而自爆，更是在为泡沫固化创造时间空间！也是对内对外的同时破局！
中国受制于发展中国家的现实，难以主动破局。而这一次，给房地产降杠杆，本质上而言，是对内、对外破局行动。
因为次贷危机以来，中国房地产加杠杆，一直是外部尤其是美国最希望看到的方向，因为只有中国加了杠杆，美国才能有一个宽松的去杠杆环境！现在，这个管道慢慢会被掐断。
中国经济或许因为房市未来的调整而增速慢一点，但是，如果因此而能够让社会的财富分配更公平，让青年人看到奋斗就可以超越阶层流动的希望，让居民们不再有“一日不买房，落后20年”的恐慌，让中国避免成为这一轮全球资本猎杀的对象，那么，房价就是10年不涨，也是中国之幸！
来源：政经纵横谈（dazhengjing）获授权转载作者：雷思海
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